10 triệu cp Bất Động Sản Dầu Khí sẽ chào sàn UPCoM vào ngày 11/06

10 triệu cp Bất Động Sản Dầu Khí sẽ chào sàn UPCoM vào ngày 11/06

Theo dự kiến, 10 triệu cp của CTCP Bất động sản Dầu khí sẽ giao dịch phiên đầu tiên trên UPCoM vào ngày 11/06/2019 với mã giao dịch PWA.

Sau khi rút hồ sơ đăng ký niêm yết tại HNX vào năm 2011 do nhận định thị trường ảm đạm, đến nay PWA một lần nữa sẽ đưa 10 triệu cp lên UPCoM vào ngày 11/06 tới đây.

CTCP Bất động sản Dầu khí được thành lập vào ngày 25/08/2006 với số vốn điều lệ ban đầu là 30 tỷ đồng. Sau 2 lần tăng vốn, vốn điều lệ hiện tại của PWA là 100 tỷ đồng. Tính đến ngày 07/06/2018, cơ cấu cổ đông của PWA bao gồm: Tổng Công ty Đầu tư Nước và Môi trường Việt Nam – CTCP (24.9%), Tổng CTCP Xây lắp Dầu khí Việt Nam - PVX (14.66%), CTCP Chứng khoán Dầu khí (5.33%), còn lại là cổ đông khác.

Được biết, CTCP Bất động sản Dầu khí có hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong giai đoạn từ năm 2017-2018, hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty thu về kết quả đáng kể. Cụ thể, doanh thu và lợi nhuận sau thuế (LNST) năm 2018 đều tăng mạnh so với năm 2017, trong đó doanh thu gấp 4 lần và LNST gấp 21 lần. Trong đó nổi bật là dự án 97-99 Láng Hạ đem lại doanh thu là 72 tỷ đồng.

Mặc dù dự án 97-99 Láng Hạ còn một số hạng mục sẽ được Công ty bàn giao trong năm 2019, tuy nhiên số tiền mà khách hàng đã chuyển trước cho Công ty hơn 386 tỷ đồng.

Thế nhưng trên thực tế, LNST năm 2018 sau khi phân chia lợi tức từ hợp tác đầu tư trong dự án 97-99 Láng Hạ chưa đến 12 tỷ đồng. Kết quả này căn cứ theo hợp đồng số 9 ngày 19/05/2017 giữa Công ty và Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam. Theo đó, tổng số vốn cần góp vào dự án 97-99 Láng Hạ gần 83 tỷ đồng, trong đó PWA góp 45.5 tỷ đồng (chiếm 55%) và Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam góp hơn 37 tỷ đồng (chiếm 45%). Khi dự án kết thúc, Công ty sẽ được phân chia lợi tức từ hợp tác đầu tư nêu trên theo tỷ lệ vốn góp.

Kết quả kinh doanh giai đoạn 2017-2018. Đvt: Tỷ đồng Nguồn: BCTC kiểm toán 2018 của PWA

Tính đến hết ngày 31/12/2018, hàng tồn kho của Công ty ghi nhận hơn 583 tỷ đồng, gấp hơn 29 lần con số ở đầu kỳ. Trong đó, dự án 97-99 Láng Hạ chiếm gần 574 tỷ đồng, dự kiến bàn giao hết trong năm 2019; dự án Khu nhà ở Dầu khí Tân Thành hiện Công ty đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc bàn giao với giá trị hơn 9 tỷ đồng; dự án Hòa Bình phần giá trị còn lại xấp xỉ 367 tỷ đồng đồng.

Bên cạnh đó, Công ty còn 2 dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và triển khai gồm dự án 59-63 Huỳnh Thúc Kháng và B1, ngõ 133 Thái Thịnh.

Cũng tại BCTC kiểm toán 2018, kiểm toán viên đã nhấn mạnh một số vấn đề. Một là, năm 2018 Công ty không tính thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) phải nộp cho dự án 97-99 Láng Hạ theo quyết định ngày 29/05/2009 của UBND TP. Hà Nội. Công ty đang trong quá trình làm việc với Cục thuế TP. Hà Nội để xác nhận ưu đãi này. Thuế tạm ứng 1% theo tiến độ thu tiền của khách hàng sẽ được ghi nhận tại thời điểm Công ty nộp số tiền trên.

Hai là, tại ngày 31/12/2018, Công ty đang ghi nhận phải thu CTCP Đô thị Sinh thái Dầu khí Hòa Bình với số tiền gần 6,5 tỷ đồng. Theo điều khoản của hợp đồng, CTCP Đô thị Sinh thái Dầu khí Hòa Bình sẽ thanh toán cho Công ty khi dự án có doanh thu. Căn cứ công văn của Đô thị Sinh thái Dầu khí ngày 15/3/2019, đơn vị này đã xác nhận từ năm 2016 đến năm 2018 chưa phát sinh doanh thu của dự án Hòa Bình.

Căn cứ vào kết quả hoạt động kinh doanh đạt được trong năm 2018, Công ty tăng tỷ lệ cổ tức chi trả cho cổ đông lên 7%, gấp đôi so với năm 2017. Tuy nhiên, cổ tức năm 2018 vẫn chưa thực hiện do công ty ưu tiên dòng tiền triền khai các dự án.

Năm 2019, Công ty lên kế hoạch tăng doanh thu và cổ tức chi trả cho cổ đông, giảm lợi nhuận kinh doanh. Cụ thể, doanh thu kế hoạch tăng 260% so với doanh thu thực hiện năm 2018, kỳ vọng đạt 309 tỷ đồng; tỷ lệ cổ tức dự kiến 8%. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế kế hoạch giảm 19% về 17.5 tỷ  đồng.

Kết thúc quý 1/2019, tổng doanh thu PWA đạt 9.3 tỷ đồng, thực hiện được 3% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế đạt 6 tỷ, thực hiện được hơn 34% kế hoạch. Nguyên nhân của kết quả này là do dự án 97-99 Láng Hạ đang trong quá trình bàn giao nên tỷ lệ doanh thu và lợi nhuận quý 1/2019 chưa cao so với kế hoạch năm 2019.

Ái Nương

FILI