- MỪNG XUÂN GIÁP THÌN - TẾT TRỌN AN LÀNH
- Nhận định thị trường 01/04/2024: VNINDEX CHƯA VƯỢT KHỎI VÙNG ĐỈNH CŨ, CHỜ CƠ HỘI KHI THỊ TRƯỜNG ĐIỀU CHỈNH
- 29/3/2024: VNINDEX TIẾN SÁT 1300 ĐIỂM, KHỐI NGOẠI VẪN BÁN RÒNG
- 28/3/2024: VNINDEX LƯỠNG LỰ VÙNG ĐỈNH, CHỜ ĐỢI TÍN HIỆU MUA
- 27/3/2024: CỔ PHIẾU NGÂN HÀNG TĂNG TRỞ LẠI, VNINDEX PHỤC HỒI
- 26/3/2024: GIẢM MẠNH VÀO BUỔI CHIỀU, KHỚP LỆNH TĂNG CAO DƯỚI ÁP LỰC BÁN
Ế chẳng ai mua, giá nhà liền thổ vẫn tăng mạnh
Giao dịch và cả nguồn cung bất động sản trong quý 1.2020 đã giảm kỷ lục trong vòng 5 năm qua.
Ế chẳng ai mua, giá nhà liền thổ vẫn tăng mạnh
Giao dịch và cả nguồn cung bất động sản trong quý 1.2020 đã giảm kỷ lục trong vòng 5 năm qua.
* Gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
* Nguồn cung bất động sản TP.HCM lao dốc trong quý I
|
Ngày 3.4, thông tin nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM từ Công ty JLL cho thấy, trong quý 1.2020, lượng căn hộ bán ra chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với số liệu ghi nhận vào thời điểm quý 4.2019 và quý 1.2019. Số lượng bán này chỉ bằng khoảng 54% trên tổng lượng hàng sẵn có trong quý 1.2020, là mức thấp nhất kể từ quý 2.2017.
Hầu hết giao dịch là ở các dự án đã mở bán từ trước khi có dịch và có thể ký hợp đồng mua bán trong quý. Phân khúc nhà bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu, chiếm 80% tổng lượng bán, phần lớn phục vụ cho nhu cầu ở thực. Xu hướng chậm lại của nhu cầu đầu tư, tập trung ở phân khúc cao cấp, bắt đầu từ những quý trước nay đã trở nên rõ nét hơn dưới tác động của đại dịch Covid-19.
Trong quý 1.2020, giá bán căn hộ trung bình ở mức 2.452 USD/m2, giảm 15% theo quý.
Đáng nói là phân khúc nhà liền thổ. Trong quý 1.2020, chỉ có 366 căn nhà liền thổ được bán ra, mức thấp kỷ lục được ghi nhận trong 5 năm qua. Con số này có được cũng từ các giao dịch được thực hiện trong các sự kiện tiền mở bán từ trước khi dịch bùng phát, nhưng đến quý này mới có thể ký hợp đồng mua bán.
Dự kiến trong thời gian tới nguồn cung bất động sản sẽ còn giảm mạnh do tác động của dịch Covid-19. Ảnh: Đình Sơn
|
Ế là vậy nhưng giá bán nhà liền thổ sơ cấp trong quý 1.2020 lại tăng rất mạnh, lên 5.017 USD/m2 đất, tăng 37,7% theo năm và 8,4% theo quý. Công ty JLL cho rằng, việc tăng giá chủ yếu là do các dự án có giá thấp hơn mức trung bình đều đã bán hết. Xét trong cùng dự án, giá vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ, dưới 4% theo quý ở mỗi dự án.
Cũng theo đơn vị này, tác động của Covid-19 lên giá có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý này vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung vẫn còn. Hơn nữa, những nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ mức giá mà họ đã lập ra từ trước khi dịch bùng phát. Tuy nhiên, nếu tình hình trở nên tồi tệ hơn, các chính sách kích cầu có thể cần được xem xét.
Công ty JLL kỳ vọng khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ và 1.200 - 2.000 căn nhà liền thổ dự kiến sẽ được mở bán trong năm 2020. Tuy nhiên, con số này có thể biến động mạnh và tùy thuộc vào diễn biến dịch bệnh trong thời gian tới.
Đình Sơn
CÁC TIN TRƯỚC
-
Góc nhìn Bất động sản: Khu Đông là ngôi sao đang lên (04/05/2020 14:00)
-
Doanh nghiệp địa ốc 'khát vốn' ồ ạt vay trái phiếu lãi cao, thị trường dấu hiệu bất ổn? (04/05/2020 10:38)
-
Di dời nhà máy, 'đất vàng' thành chung cư, trung tâm thương mại (03/05/2020 09:32)
-
Dịch COVID-19: Kịch bản 'đóng băng' thị trường bất động sản có lặp lại? (30/04/2020 20:20)
-
Dân chờ mua giá rẻ, nhà đầu tư 'cắt lỗ' khiến bất động sản khó càng khó (29/04/2020 14:34)
-
Địa ốc rục rịch bung hàng (28/04/2020 09:33)
-
Chuyên gia đề xuất gỡ khó cho bất động sản sau dịch COVID-19 (28/04/2020 09:05)
-
Khách thuê mặt bằng lo doanh thu giảm tiếp (28/04/2020 06:29)
-
Lý do giá nhà đất chưa giảm sâu mùa dịch (27/04/2020 06:45)
-
Dịch bệnh Covid-19 'tàn phá' thị trường bất động sản bán lẻ ở Hà Nội (25/04/2020 10:16)